波动无虞/内地一手房价上月涨幅放缓

　　图：内地五月一线城市房价走势

　　国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，新房、二手房价格环比上涨城市分别有46个和15个，各较4月减少16个和21个。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，上月70城新房价格环比整体涨幅回落，二手房价格环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析，受五一假期因素影响，楼市交易节奏被打乱。此外，多地虽发布稳楼市政策，但政策效力、持续力相对不足，市场成交并未向上逆转。他续称，随着前期利好政策的不断兑现，市场后劲已略有不足，尽管房企正在加大促销推盘力度，但在成交量不足环境中，房价仍有下行压力。

　　植信投资研究院资深研究员马泓提醒，截至5月末，全国商品房销售额累计同比上涨8.4%，较4月末回落0.4个百分点，“住房销售虽略有放缓，但回升态势并未改变”。他补充说，从70城房价走势看，短期楼市波动不会撼动市场整体趋势性的修复进程，但大部分二、三线城市年内还会面对相对较大的去库存压力，这些地区后续房价回升势头或将减弱。

　　一线城二手房价齐降 沪领跌

　　二手房价格走势方面，5月二手房价格环比上涨城市有15个，较4月减少21个。同比看，二手房价格上涨城市有9个，个数与4月相同。

　　卢文曦观察到，上月一线城市二手房价格环比齐跌，跌幅最大的是上海，其二手房价格环比下跌0.8%，跌幅最小的是深圳，二手房价格环比跌幅0.1%，“上海5月二手房交易量已接近荣枯线位置，一定程度反映了市场的情绪”。他续称，一线城市楼市政策目前未见松动，市场预期也因此消减。

　　马泓认为，内地房地产销售已逐步进入平稳期，得益于住宅销售的持续边际改善，房企定金及预收款，以及个人按揭贷款的同比增速均有望加快回升，房企结转收入和银行贷款增信将保持积极态势。

　　 快猫报记者倪巍晨